疫情土后地租金减免政策

〖壹〗、同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税 、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持。地方层面政策：不同地区有不同规定 。

〖贰〗
、因疫情无法支付租金的租客
，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）
。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免 。

〖叁〗、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等各类单位和个人，根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税
。

〖肆〗、具体而言
，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租
。

新疆疫情期间国有资产免租政策

新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免
、非国有房屋租金鼓励、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。

新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免 、延长减免期及简化手续，以及对出租方的财政和税收支持 。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金
。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件
。

〖叁〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失
。

〖肆〗、承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少 ，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同
，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

〖伍〗 、在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免
，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。

〖陆〗
、经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的 ，不予支持
。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。

关于疫情减免租金的政策文件

地方层面政策：不同地区有不同规定 。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区 ，再补充减免3个月
，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金，转租人不享受减免 ，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内，减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金
。

国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月。自2020年7月起，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金 。

国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务
，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施。

〖贰〗
、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知
，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费，后于3月3日调整政策 ，改为2020年2月全免、3月至6月减半
，预计减免总额200余万元 。

〖叁〗 、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金
。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变 。

〖肆〗
、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营
。

疫情减免租金税务处理

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，根据税务规定 ，此类减免租金行为不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。例如，合同中写明“因疫情影响 ，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”
，则该期间租金减免不涉及增值税 。

增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。

疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理
，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查。

疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时，需通过红字冲销法调整原收入确认 。