疫情或疫情防控措施是否构成不可抗力?承租人能否依据不可抗力主张免除...

〖壹〗 、疫情或疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力，但当事人通常不能以不可抗力主张免除疫情防控措施期间的租金支付义务 ，仅在特殊情形下可结合具体情况主张部分或全部免责 。

〖贰〗
、承租人仅以“疫情发生 ”作为无法履行合同义务的事由不能成立
，因为疫情本身不必然构成不可抗力免责事由，需结合具体影响合同履行的因素及合同类型综合判断
。

〖叁〗、政府强制关停：如果政府因疫情防控需要强制关停了租赁场所 ，导致承租人无法使用，那么承租人可依据不可抗力条款要求减免租金。

〖肆〗 、全国人大常委会法工委明确
，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力 。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后 ，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

〖伍〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖陆〗 、受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同
、免除违约责任等
，承租人未实际履约时可主张延期履行 。

疫情期间,国家哪一年开始减免房租?

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整
，其中2022年有较为明确的全国性政策导向
。

承租国有房屋的情况2020年政策：2020年4月21日国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月租金。这一政策为受疫情影响严重的服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持，帮助其减轻经营压力 。

疫情期间免房租有法律规定
，疫情期间房租减免的依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任
。法律另有规定的 ，依照其规定。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金
，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

太好了!维州政府为租客
、业主减负!满足这些条件,可申请租房补助和土地...

〖壹〗、租金减免补助金 申请条件：租客与业主已登记租金减免协议；租金占税前总收入超30%；储蓄少于10000澳元（不含退休金）；每周税前收入低于1903澳元 。补助形式：政府直接向业主支付比较高3000澳元补助金
。无需支付赔偿金或违约金 因疫情遭受严重困难的租客提前28天通知业主并搬离的 ，无需赔偿损失或缴纳违约金。

〖贰〗 、维州政府已正式敲定了企业租金减免计划的细节
，旨在为在封锁期间遭受重大损失的企业提供实质性的财务支持 。

〖叁〗
、豁免条件包括：业主或亲属连续居住满半年、有长租客（单份租期≥30天） 、持续挂牌招租（短租累计≥183天亦可）。2025年起，短租房全年出租183天按1%地价税征收 ，但Regional长租可减免50%空置税
。

〖肆〗、新南威尔士州
，新房首次置业者的补贴将从2016年1月1日开始锐减到1万元，此前的补贴是1万5千元。塔斯马尼亚州将把补助砍半 ，2015年7月1日，塔州的首次置业补助从2万降至1万 。对于北领地
，州政府从今年1月开始取消了对现房购买的补贴
。

〖伍〗
、补贴计划的规模与目的 该补贴计划总金额为24亿澳元，由维州政府与联邦政府共同拨款。此举的主要目的是缓解疫情对维州经济造成的压力 ，特别是对那些因疫情限制措施而遭受严重损失的企业 。通过提供经济援助
，政府希望能够帮助这些企业维持运营，保护就业 ，并为未来的经济复苏奠定基础
。

疫情背景下的房东与房客之争

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论。

疫情下“失踪”的房客与新房激增，对瑞安租房市场整体冲击显著 ，主要体现在租金下降、空置率上升及市场分化等方面 。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金
。

民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消
，职业房东受冲击最大。例如，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入 ，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元
，主要来自房租 、退单成本及违约金 。

面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租
。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖壹〗
、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋。

〖贰〗、租金减免：疫情期间
，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金 ，减轻企业场地租赁负担
。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池
，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求。

〖叁〗 、能 ，减免的对象：承租市和区县国有企业
、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业
，包括个体工商户也在内 。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起，按租赁合同规定的标准 ，可以减免这段时间1到3个月的租金
。

〖肆〗、重庆十八梯出台的疫情减免政策中
，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户，自2021年11月3日至12月1日期间 ，租金 、综合管理费将减半收取。

〖伍〗
、受疫情的防控的影响
，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金 ，所以承租人要求减免租金是合法的 。